«Чердакам закон не писан»

Фото: semiluki.ws
В Семилуках выросли цены за ОДН. Директор УК «Развитие» пугает семилукцев платой за несуществующий чердак, хотя его площадь не может входить в места общего пользования... В редакцию поступают возмущенные звонки от жителей города, которые получили завышенные счета за коммунальные услуги. Устроила повышение управляющая компания «Развитие». Беда в том, что жители совершенно не понимают, почему вдруг выросла плата – а в «Развитии» не хотят объяснять толком.

Повышение платы произошло по строке «Содержание общедомового имущества». В квитанциях появился расход электрической энергии на общедомовые нужды, плата за общедомовое тепло и «общее» водоснабжение.

Заметим, что в прошлом году люди тоже оплачивали расход общедомовых ресурсов, просто эта плата приходила им в квитанциях за свет, тепло и водоснабжение. С нового года счета за ОДН выставляются в «жировках» управляющей компании. Но почему люди возмущены? А потому, что они сравнили плату за ОДН «ресурсникам» с нынешней платой в управляющую компанию. И обнаружили, что платят больше! Причем – значительно!

В ответ на просьбу разобраться директор УК «Развитие» господин Малахов прислал жителям одного из домов на улице 25 лет Октября ответ, в котором разъяснил, что, дескать, в состав общедомового имущества входит «площадь межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, помещений охраны (консьержа), площадь чердаков и подвалов».

И платить за это имущество люди должны вне зависимости от того, есть ли у них чердаки и освещаются ли подвалы! То есть даже если у вас нет чердака, платить за его освещение и обогрев вы должны. Если нет лампочки в подвале – все равно платите за его освещение.

Честно говоря, этот ответ господина Малахова очень похож на желание запутать дело. Дело в том, что по закону существует два способа расчета ОДН: в зависимости от того, если ли в многоэтажке общедомовой счетчик – или же нет.

Если общедомовой счетчик есть, из его показаний вычитается сумма показаний всех индивидуальных счетчиков в квартирах. Вот эта разница и есть ОДН. Его сумма делится между квартирами пропорционально их площади.

В этом случае, если в подвале нет лампочки, а в доме нет чердака, вы и не будете за них платить – ведь общедомовой счетчик не может насчитать расход ресурсов там, где его не было. Если, конечно, показания этого счетчика правильные. И расчёт тоже сделан правильно.

Однако как раз в правильности расчета у людей есть большие сомнения. Например, в квитанциях дома №32а по улице Курской (дом-«крокодил») написано, что показания общедомового счетчика – 568. А в графе «суммарный объем индивидуального потребления» стоит ноль! Будто жители ничего не потребляли в своих квартирах. Таким образом, ОДН в данном случае посчитан фирмой «Развитие» явно неправильно. И чердаки с подвалами тут совсем ни при чем.


Вопрос с подвалами возникает, если в многоэтажке нет общедомового счетчика (на воду или на электричество) – тогда ОДН действительно рассчитывается по нормативу. Действует это правило также в том случае, если разность общедомовых и индивидуальных показаний оказалась больше норматива.

Но и в этом случае никто не может платить за отсутствующий чердак, так как для расчета ОДН норматив умножается на площадь мест общего пользования. Если в доме нет чердака, то он не будет входить в эту площадь – и лишнего люди не заплатят.

Правда, с лампочками в подвале немного иначе – если подвал есть, он автоматически входит в места общего пользования. Малахов в ответе жителям города прямо пишет – «отсутствие осветительных ламп в местах общего пользования, при условии, что конструктивные особенности позволяют их установить, не является основанием для изменения норматива услуги». То есть в данном случае УК официально заявляет, что жители будут платить за то, что они сами не доделали и не собирались – ведь освещение подвала должны налаживать сами коммунальщики!

Но всё это вместе взятое, увы, не может объяснить малаховские платежки, цифры в которых выглядят взятыми с потолка. По-крайней мере те жители города, которые попытались проверить расчет управляющей компании, умножив норматив на площадь мест общего пользования, получили совсем другие цифры, нежели значатся в платежках.

И почему Малахов пишет, что считает ОДН по нормативу, если в доме имеется общий счетчик?

А самое смешное, что в ответ на жалобу жителей в управляющей компании даже заявили, что... готовы сделать перерасчет за отсутствующий чердак! Напомним, что по существующей методике расчета ОДН в места общего пользования не может входить то, чего в доме нет. По какой же тогда формуле Малахов рассчитывал общедомовое потребление? Может, в семилукских домах просто оказалась неправильно указана площадь мест общего пользования?

Возьмем ситуацию с многоэтажкой на улице Курской, 32а. В доме 116 квартир, соответственно появление необоснованно начисленного ОДН в сумме всего 150 рублей принесет с целого дома порядка 17 тысяч рублей. Куда денутся эти деньги – вопрос, как обычно, риторический.

– Первый раз прибавка пришла за март 2018. Хотя ОДН должен был появиться в платежках гораздо раньше, еще в 2017 году, – рассказывают жители дома. – Счет увеличился на 134 рубля. Мы с жильцами пошли в УК «Развитие», выяснили, за что эта плата. Когда там узнали, что чердака у нас нет, обещали вернуть часть денег, но вот прошло уже 2 месяца – и никаких движений. Говорят, что в Воронеже что-то напутали и внесли наш дом в другой список. Мы позвонили в Воронеж по номеру, указанному на квитанциях. Там говорят – мол, разбирайтесь у себя, мы не при делах. А в администрации говорят – «читайте закон, все правомерно». Так у нас вопросы не к закону, а к правильности расчета! Почему в графе «индивидуальное потребление» стоит ноль? Почему наш ОДН не считают по счетчику?

– У жителей дома к управляющей компании «Развитие» накопилось много вопросов, – добавляет Любовь Семеновна. – Во время отопительного сезона нас отключили один стояк, в квартирах было очень холодно. Несмотря на это, за отопление мы платили в полной мере! Целый месяц мерзли. Но перерассчитывать плату нам отказались! На любое обращение в «Развитие» ответ один – ваш вопрос рассматривается. А в итоге никакого эффекта, платим стабильно много, но услуги стабильно не оказываются!..


На фото: Чердака в доме №32а, конечно же, нет

"Семилукский Вестник" № 17 (384) 11 мая 2018


 
По теме
На улице Перевёрткина идёт замена труб. Фото Ангелины Гавриловой. - Communa.Ru ЖКХ | Изношенные теплосети и долги – с такими проблемами из года в год сталкиваются коммунальщики, их решение актуально и сегодня Когда на улице тридцатиградусная жара,
20.08.2018
В жаркий август самое время говорить о тепле - Voronezh-News.Net ЖКХ | Изношенные теплосети и долги – с такими проблемами из года в год сталкиваются коммунальщики, их решение актуально и сегодня Когда на улице тридцатиградусная жара,
20.08.2018
 
В Воронеже 2 фирмы выбились из графика капремонта многоквартирных домов - РИА Воронеж Из-за нарушений могла сорваться подготовка к отопительному сезону. Прокурор Воронежа объявил предостережения руководителям двух фирм из-за несоблюдения графика капремонта, сообщила пресс-служба ведомства в понедельник,
20.08.2018
 
Один из жильцов дома препятствует ремонту систем отопления, не пускает в свою квартиру специалистов. Можно ли решить данный вопрос в судебном порядке? - Галерея Чижова Да, можно. Стояки отопления, проходящие через квартиру, являются общедомовым имуществом, и владелец даже приватизированной квартиры не имеет права препятствовать их осмотру, ремонту и обслуживанию.
20.08.2018
 
Прокурор города Воронежа объявил предостережения руководителям подрядных организаций о недопустимости нарушения закона при подготовке домов к отопительному сезону - Прокуратура Воронежской области Прокуратурой города Воронежа проведена проверка исполнения законодательства  при проведении капитального ремонта многоквартирных домов.
20.08.2018 Прокуратура Воронежской области
Один из жильцов дома препятствует ремонту систем отопления, не пускает в свою квартиру специалистов. Можно ли решить данный вопрос в судебном порядке? - Галерея Чижова Да, можно. Стояки отопления, проходящие через квартиру, являются общедомовым имуществом, и владелец даже приватизированной квартиры не имеет права препятствовать их осмотру, ремонту и обслуживанию.
20.08.2018 Галерея Чижова
День культуры Лискинского муниципального района - Communa.Ru Дни культуры | На сцене Зелёного театра завершились Дни культуры муниципальных районов Воронежской области.
20.08.2018 Communa.Ru
В Воронежской области на комплектование фондов сельских библиотек выделили 1 млн рублей - РИА Воронеж Распоряжение подписал глава региона Александр Гусев. Врио губернатора Воронежской области Александр Гусев подписал распоряжение о выделении 1 млн рублей на нужды сельских библиотек.
20.08.2018 РИА Воронеж
В Воронеже с успехом идут гастроли единственного в России конно-акробатического цирка Тамерлана Нугзарова, который к открытию сезона привез воронежцам уникальное представление «Легенда».
17.08.2018 Газета Берег
На территории Ломовского природного ландшафтного парка в Воробьевском районе Воронежской области 27 и 28 июля проходил Всероссийский фестиваль фольклора и художественных ремесел «Русь песенная, Русь мастеровая».
07.08.2018 Газета Берег
За день до отъезда - ФК Факел 20 августа футболисты «Факела» провели заключительную домашнюю тренировку накануне отъезда в Астрахань на игру 1/32 финала розыгрыша Олимп-Кубка России по футболу сезона 2018-2019 гг.
20.08.2018 ФК Факел
«Лига Чемпионов Бизнеса»  С 5 сентября по 7 ноября 2018 года в г. Воронеже будет проходить ежегодный чемпионат по футболу среди корпоративных команд «Лига Чемпионов Бизнеса».
21.08.2018 Департамент аграрной политики
В Тамбове проходит предсезонный хоккейный турнир на приз главы областной администрации.
17.08.2018 Газета Берег
В субботу обновленный «Буран» впервые за межсезонье предстал перед своими болельщиками.
14.08.2018 Газета Берег
С 8 по 10 августа в подмосковном Одинцове проходил чемпионат России по греко-римской борьбе.
14.08.2018 Газета Берег
Сообщение о пожаре в частном жилом доме по улице Калинина в городе Бутурлиновка поступило в оперативную дежурную службу ЦУКС ГУ МЧС России по Воронежской области в 12:10 двадцатого августа.
21.08.2018 Communa.Ru
Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору доводит до органов управления ветеринарией субъектов и участников внешнеэкономической деятельности информацию об отмене временных ограничений на поставку в Ро
21.08.2018 Россельхознадзор